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開發商跑路 蔡甸一小區成爛尾(圖)
楚天金報訊 圖為：蔡甸區新陽花苑小區的三棟"爛尾樓"被雜草包圍
文圖/本報記者雷巍巍
昨日，蔡甸區新陽花苑小區的20多位業主致電本報反映稱：該小區二期本該在去年8月30日交房，可到現在主體建築還處於一片荒草之中，不光水電氣未通，連電梯等基本配套都未完善。業主多次聯系開發商武漢江城樂業投資有限公司，相關負責人總是避而不見。
開發商推遲交房打亂瞭業主的入住計劃。一位業主向記者訴苦說，2010年他購買瞭該小區二期的一套住房，等瞭三年卻是竹籃打水一場空，他的婚期不得已一推再推。
記者瞭解到，該小區二期建築承建商武漢勝翔建築安裝工程有限公司，早在2012年年初就已按照合同完成瞭主體建築。但到現在，兩年時間過去瞭，3棟主體建築依然如初，毫無任何進展。這一反常現象背後有怎樣的隱情？開發商為何置20多位業主利益於不顧？記者昨日趕赴蔡甸進行調查。
■探訪
3棟樓被雜草包圍
主體建築已全完工
新陽花苑小區位於蔡甸區蔡甸街三官村袁傢臺，位置較偏僻。昨日上午，記者一路向5位當地人打聽，才找到具體方位。
當地高層建築為數不多，遠遠望去2胎指南缺錢急用哪裡借錢，這個被田野包圍的小區十分打眼。
走近小區大門左側的售樓中心，則是一種悲涼破敗的感覺。記者看到，寫有"新陽花苑營銷中心"的藍色招牌幾乎褪成白色，玻璃門拴著把鏈鎖，門把手上落下厚厚一層灰。透過玻璃門，記者看到屋內一片狼藉。"二期房子都被法院查封瞭，賣不瞭！"78歲的肖婆婆在小區門前的菜地裡忙碌著，她把記者當成買房人，主動打起招呼。肖婆婆2010年入住該小區，當時價格2000多元一平方米，"價格合適也很清靜"。肖婆婆告訴記者，一期房子基本已賣完，350多套房目前有100多戶入住。記者發現，該小區入住率確實不高，少瞭些人來人往的景象。
走到小區1棟旁邊，二期的8、9、11三棟新樓房出現在記者眼前。記者註意到，這三棟樓主體建築已全部完工，三棟樓都為11層高，一樓為商鋪，二樓以上為住宅。樓房周圍是半人多高的茂盛雜草。記者走進8棟的一個單元門，發現一層樓按三戶設計，都為毛坯房，電梯井內黑漆一片。
■原因
欠下數千萬工程款
開發商當前"失聯"
新陽花苑小區二期三棟樓為何成為爛尾樓？
昨日上午，記者在現場采訪時，一位自稱是承建商武漢勝翔建築工程安裝有限公司員工的男子介紹，二期8、9、11棟已售出29套，還剩240多套未出售。三棟樓房從2011年開始建設，2012年初主體建築即已完工。而此時開發商已無力支付工程款，後續配套工程更是無從談起。
該男子還告訴記者，這三棟樓旁，還規劃有兩棟樓，因開發商資金不能到位，這兩棟樓一直遲遲未開工。
武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人還介紹，簽訂合同時，該公司先向開發商出借瞭600萬元現金，並付瞭300萬元保證金，隨著施工進度推進，承建商累計墊付瞭數千萬元。這名負責人多次找開發商，希望對方支付相應工程款，對方總是以各種理由推托。
采訪中，一位知情人向記者透露，開發商在收取新陽花苑小區私人貸款一期及二期房款後轉戰宜昌投資，但是以失敗而告終。
記者查詢發現，武漢江城樂業投資有限公司於2006年在蔡甸註冊，註冊資本2000萬元，法人代表黃某是浙江人。昨日下午，記者根據知情人提供的手機號碼試圖聯系黃某求證此事，黃某手機處於正常響應狀態，但一直未接聽。
■處置
房管部門積極介入
希望實現資產轉讓
昨日下午，記者來到蔡甸區房管局瞭解情況，該局開發辦相關負責人表示已經知道此事。
這名負責人告訴記者，該小區一期和二期工程各種前期手續都是完備的，並且已經取得瞭預售許可證，隻是在後期出現資金問題，無法支付承建商工程款。除此之外，該小區開發商有部分稅收款還未交齊。受此影響，一期及二期業主無法取得購房發票，一些業主在辦理兩證時也遇到困難。
蔡甸區房管局開發辦相關負責人表示，從去年開始，蔡甸區相關部門已經開始著手處理此事，但相關工作推進難度較大。該負責人有些無奈地告訴記者，他們曾多次聯系開發商法人代表黃某，黃某要麼不接電話，要麼接電話稱自己不在武漢，總是刻意回避房管部門。"我們對業主表示同情，希望其他職能部門與我們聯合推動解決此事。"這名負責人說，從目前掌握的情況來說，讓開發商繼續完成施工建設的可能性不大，隻有通過資產轉讓的方式讓二期建設順利完成，最大程度保證業主的利益。他說，如果此途徑能夠實現，該區房管局將會在資料變更等手續方面積極配合，加快進度。
■進展
承建方已提起訴訟
或將接手後期配套
昨日，承建方武漢勝翔建築工程安裝有限公司相關負責人告訴記者，他們已將開發商武漢江城樂業投資有限公司告上法庭。經過武漢市仲裁委最終評估認定，開發商應支付承建方資金總計為6100多萬元，目前已進入法院強制執行階段，可能會進入拍賣程序。雖然事情有瞭較大進展，這名負責人還是高興不起來。"如果拍賣流拍，這個燙手山芋可能還得由自己接著。"他有些無奈地說，後期配套施工投入將仍是一筆不小的投入。
29名業主該如何維權？湖北今天律師事務所張付堅律師認為，這29名業主可以向法院申請解除商品房買賣合同，並要求如數返還購房款。合同解除之後，業主還可以向開發商索取賠償。如果開發商確因資金鏈斷裂導致無法償還，業主可以申請調查開發商有無其他財產，然後向法院申請財產保全。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/06594029401.shtml
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