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內容來自sina新聞

商務地產擴需 前十月辦公樓物業銷售增42.5%

  "以寫字樓產品為主體的商務地產市場,已連續數年保持著高速增長,其速度甚至遠高於住房屋貸款計算公式宅和商業地產,並已經進入服務領域的競爭階段。"近日,中國房地產業協會在一份《商務地產發展趨勢報告》中如是指出。

  以傳統概念來看,商業地產概念非常寬泛,常常被用來泛指非住宅業務開發以外的各類物業,包括寫字樓、商業、酒店等,甚至一度將旅遊度假類物業產品納入其中。但這一觀念隨著市場競爭升級正在發生改變。

  "商務地產是商業地產和寫字樓的混合概念,是在商務核心區提供寫字樓及服務配套物業開發,並圍繞辦公人群提供一系列商務、生活、休閑娛樂等服務。"中房協商業及旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲解釋稱,在國傢統計局相對嚴謹的表述中,商業地產和商務地產向來是分開的兩個概念。

  從統計數據來看,近幾年寫字樓市場呈現出比其他房地產細分市場快得多的發展趨勢。2013年1-10月份,全國共完成辦公樓開發投資達3649億元,同比增長達36.9%。這一增長速度也高於同期住宅投資的18.9%以及商業營業用房投資26.9%的同比增長速度。

  這並非開發企業盲目跟風投資,銷售端的數據也顯示著需求巨大。國傢統計局數據顯示,辦公樓物業的銷售增長好於住宅和商業地產,2013年前十個月辦公樓物業的銷售額總計達2779億元,同比增幅達42.5%,同樣遠超住宅的32.6%和商業營業用房的23%。

  在中房協發佈的《商務地產發展趨勢報告》中,將商務地產投資和銷售的快速增長解釋為近幾年中國經濟的快速復蘇,以及由此產生的對商務辦公空間需求房屋土地二胎借款任何問題免費諮詢的快速增長。而另一方面,住宅市場的調控和限購,迫使很多購買力及投資需求轉向商務地產和商業地產市場。

  嗅覺敏銳的開發企業已經註意到這一市場趨勢,金融街(000402,股吧)控股便是其中之一。在短暫地將業務分散於住宅和旅遊地產之後,金融街在最近兩年將註意力重新聚焦於此。在提出瞭"商務地產領軍企業"的未來發展定位之後,金融街控股加強瞭在這一領域的一系列建設,不僅推出瞭"第二代寫字樓"產品,還推出瞭"4C資產管理服務體系"。

  "主要面對中小微企業。"金融街控股副總經理王志剛稱,"這類企業客戶需求的辦公面積少,但盈利能力驚人,已經成為商務地產開發不可忽視的客戶群體。"針對這類客群,金融街控股提出瞭4C理念,包括商務服務中心、資產管理中心、物業服務中心和生活服務中心等一系列"軟性"服務。

  "大型企業不需要物業管理者提供這些服務,他們往往自己就做瞭,但中小企業肯定不行。"蔡雲認為,金融街控股發佈"4C體系",標志著商務地產市場的競爭,從過去主要為大客戶提供定制化硬件產品,升級到為更多元化的中小企業客戶提供軟件產品領域。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08232538725.shtml
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