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內容來自sina新聞
龍頭房企蓄力沖刺 下半年誰傲江湖
京城地產江湖中的傳統名宿萬科、首開、保利等下半年推盤量充足，武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中占據有利地位，下半年多盤齊發，勢不可當。
不過，面對諸如"預售證"之類的攔路虎，地產群雄們下半年的業績充滿瞭未知數。
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京城乃房企必爭之地，而在京城激烈競爭之下名列前茅的，各個都是身懷絕技的武功高手。
今年上半年已經結束，下半年的沖刺拉開序幕。雖然樓市江湖形勢一片大好，但限價卻成為各大公司頭疼的問題，不少房企都在修煉功力，尋求突圍之道，蓄力為全年業績沖刺。
從市場層面來看，據克爾瑞數據統計，北京市商品住宅市場從2012年10月開始至今連續9個月呈供小於求態勢，房價上漲的趨勢將很難被打破。今年上半年，近郊剛需項目因其價格優勢受到瞭剛需客群的熱捧，多數項目開盤當天即售罄。而在市中心區域的中高端項目推盤上市，通過良好的配套、客戶口碑和超高的性價比，也吸引瞭大量客戶。
北京樓市經歷三年多調控，需求因限購被積壓再度釋放，房價"漲"聲再起，然而面對政府限價，房源供給乏力，在樓市仍然火熱的情況之下僧多粥少，出現瞭排號驗資、拆分精裝修、捆綁車庫出租等應對之術。
從去年下半年開始火熱的土地市場，也讓能量儲備充分的房企在今年下半年供應放量，強勢房企如萬科、首開、保利、龍湖等下半年推盤量充足，武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中占據有利地位，下半年多盤齊發，勢不可當。
但面對"預售證"這隻攔路虎，房企下半年的業績充滿瞭未知數。
一位房企人士告訴記者，雖然下半年預計推盤數量較多，但由於限價拿證難的原因，實際推盤數可能會少。房企在商言商，能賣一個更高的價格，情願等到賣現房，也不能讓利潤流失。
萬科·少林派 產品多樣 平衡發展
少林功夫內容豐富、套路繁多，七十二絕技、如來神掌，樣樣經典，源遠流長，可謂武林泰鬥。而萬科在行業內素有"龍頭老大"的威望，廣泛佈局，物業類型豐富，可謂房企中功力深厚的高手。
今年下半年，萬科在北京的長陽半島這一百萬平米大盤繼續發力，奠定業績基礎，而新開項目將達到3個，包括豐臺京投萬科西華府、亦莊金第萬科金域東郡、住總萬科金域國際等。產品類型多元化，除住宅外，還將有半島廣場辦公產品，住總萬科金域國際的商鋪等。豐富的產品線，住宅、商業平衡的搭配，或將助力萬科為下半年沖刺取得一個好業績。
下半年推盤項目
中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科西華府、金第萬科金域東郡、住總萬科金域國際
土地儲備
通州臺湖項目、東城區地安門萬科禦府、房山區數個地塊等。
首開·逍遙派 立足京城 劍指"剛需"
逍遙派入門要求上知天文、下知地理，琴棋書畫無所不通，無所不精，武功更是學而無涯，上不封頂，潛力巨大。而這些特點在京城房企中無疑是首開最為符合。
作為老牌本土開發商，首開上半年奪得北京房企銷冠，而下半年能量儲備豐富，除房山熙悅山項目外，還有5個新項目要入市，並且在北京的土地儲備搞到430萬平米。首開的產品主要以滿足剛需人群的中小戶型普通住宅為主，銷售策略上仍將以去庫存為目標，並以貼近市場的價格銷售產品，如此強大的資本及實力，在上半年實現70億元銷售額的基礎之上，完成全年106億元目標將較為輕松，有望沖刺全年銷冠寶座。
下半年推盤項目
房山熙悅山一二期、通州於傢務項目、通州宋莊項目、大興榆垡項目、與保房屋貸款試算公式利合作的大興生物醫藥基地項目，與萬科合作的通州臺湖項目等。
民間2胎借款年息土地儲備
公司目前權益土地儲備計劃建面約1600萬平米，在北京地區有430餘萬平米，足夠未來三年以上的開發量。
中海·華山派 低調潛行 醉心精品
華山派是五嶽劍派中勢力最強的一個，華山劍法輕靈飄逸，出招迅速。中海處事低調，善練內功，利潤率讓其他房企望塵莫及。
雖然中海今年僅在公開市場拿下一宗石景山地塊，但由於此前收購瞭光大地產，在京城仍保有一定的土地儲備。今年下半年對中海九號公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)清盤的同時，中海還將推出石景山老古城項目，以小高層的90-130平米的戶型為主。此外，建國門通惠河旁的一高端項目由於規劃條件苛刻，目前正在做前期設計，爭取今年下半年入市。
與其江湖地位相比，土地儲備仍然是制約其功力提升的一大問題。下半年，中海也將在盡量不拿高價地的前提下，積極增加土地儲備。而在存貨不足的情況下，中海全年力爭沖刺百億，追趕去年的業績。
下半年推盤項目
中海九號公館、石景山老古城項目、建國門通惠河項目
土地儲備
不詳
綠地·天龍寺 出奇制勝 商辦為主
金庸筆下，大理段氏皇傢寺院天龍寺一陽指獨步武林，六脈神劍更是獨步宇內、出神入化。京城房企之中，綠地以建造超高層商辦產品聞名天下，操盤商業地產堪稱一絕。
今年下半年，綠地推盤主要以商辦項目為主，包括老項目望京綠地中心、房山綠地啟航國際和三個新項目昌平綠地中央廣場、大興綠地啟航國際和順義啟航國際。由於不限購等原因，商辦項目取證銷售難度較住宅小。而望京綠地中心地處大望京國門商務區，區域內500強房企雲集，綠地中心也采用訂單銷售的模式，在未取得預售證之前，就有世界500強企業提前預訂，而隨著項目各樓座預售證逐步到位，包括望京第一高樓"中國錦"在內的樓座將逐步完成網簽，該項目有望摘得今年北京綜合銷售排行榜的桂冠。而其他位於產業新城的商辦項目也是已吸引航空港、大興生物醫藥基地、未來科技城等相關企業入駐，2013年綠地的"商辦風"將席卷京城。
下半年推盤項目
望京綠地中心、昌平綠地中央廣場、房山綠地啟航國際、大興綠地啟航國際，順義綠地啟航國際
土地儲備
房山拱辰街道、通州運河核心區項目等。
金地·青城派 通力合作 產品為王
青城派擅吐納養生，重實戰搏擊，步型、身法、手法奇特，武功的特點是"以柔克剛"。金地以產品制勝，用細節打動人，擅長"以柔克剛"的技藝。
受制於土地儲備，金地此前幾年在京的總體銷售情況不佳。但今年突然發力，位於通州的金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和位於房山的金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩大剛需盤，雙劍合璧，適銷對路，上半年華北區域銷售50億元，使金地跨入上半年北京房企銷售榜單前十。
在發展策略上，金地摒棄靠自身積累擴張較慢的策略，開始與其他房企通力合作，積極擴張。今年下半年金地格林格林、金地朗悅預計共500套房源，將努力在下半年完成清盤，與中水電合作的大興、門頭溝的中高端改善項目力爭年底開盤。其中大興項目已命名為大興格林雲墅，毗鄰北京新機場、南中軸，打造南城低密舒適新標桿。重整歸來的金地，將繼續以精致的產品縱橫北京。
下半年推盤項目
金地格林格林、金地朗悅、大興格林雲墅、門頭溝項目等
土地儲備
不詳
方興·武當派 善用技法 持續發力
被譽為內傢之宗的武當派，歷來講究以柔克剛，借力打力，以氣息悠長見勝。武當派太極拳特點是形神合一，用意不用力；太極劍的妙諦是圓轉如意，綿綿不絕。繼去年三盤聯動後，積累瞭豐富的高端物業開發經驗的方興北京，著力打造綠色生態住宅，以智能科技元素融入產品制造，進入2013年又以四盤齊發的勢頭沖擊江湖。
進入2013年下半年，作為方興北京最受關註的亦莊·金茂悅，目前已經進入入市前的最後準備階段。憑借廣渠·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在北京一戰成名的方興地產，在高端市場趁熱打鐵推出瞭望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，自開盤後熱度不減，二期產品在上半年市場中表現搶眼；而定位於中端改善市場的亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，也在6月份二期告捷；兩項目在下半年仍將有望繼續推新。
下半年推盤項目
亦莊·金茂悅
土地儲備
不詳
保利·點蒼派 積累深厚 發力多業態
與峨眉、昆侖、華山並稱武林四大劍派的點蒼派，常以劍法之神通、攻勢之凌厲而著稱，並以威震天南、無人可擋之勢稱霸武林。不顯山露水便已霸氣外漏的保利地產在全國市場所向披靡，而上半年在北京銷售額完成45億，受到多種因素的影響，表現不及去年同期，且商業部分占比超過50%。
作為保利北京全年的推售重點，保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)塔2、塔3仍將加快步伐，在寫字樓市場積極拼搶；而在上半年住宅新增供應近乎為零的保利北京，下半年將會有多個住宅項目入市"趕進度"，且產品線覆蓋多類客群。包括與首開合作，主打剛需牌的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及和融創合作的亦莊項目，還有位於薊門橋黃金地段的高端項目保利康橋，也將先行推出住宅部分。
下半年推盤項目
保利首開熙悅春天、保利融創亦莊項目、保利國際廣場、保利康橋
土地儲備
通州運河核心區商業地塊、保利首開舊宮地塊等
龍湖·峨眉派 以柔克剛 覆蓋全面
峨眉派功法介於少林陽剛與武當陰柔之間，亦柔亦剛，內外相重，長短並用。融會瞭南拳、少林、武當等眾傢之長，自成一派，卻總是以弱勝強。從四川重慶生根，走向全國化發展的龍湖地產秉承瞭峨眉派的精髓，擴縱深，近城區，控規模，持商業的戰略部署，覆蓋瞭低密度別墅、改善型高端、剛需型住宅以及商業綜合體等全系的產品類型，在京城刮起一股溫婉的西南和風。
下半年，龍湖在京的推售重點仍然放在"雙天街、雙別墅"，即龍湖長楹天街、龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖好望山、雙瓏原著。雙天街自開盤至今已突破百億銷售額，通過之前的快速去化，長楹天街僅剩少量住宅，時代天街也僅有最後一棟住宅樓。據龍湖地產北京公司相關負責人介紹，雙天街的商業部分是今年內推售的重點。上半年，龍湖好望山在別墅市場成功逆襲，而備受關註的雙瓏原著，首推數十套產品亮相後，不足一個月便銷售一空；雙別墅在下半年還將持續發力，2013年，龍湖在京的銷售目標將和去年持平。
下半年推盤項目
龍湖長楹天街、龍湖時代天街、龍湖好望山、雙瓏原著
土地儲備
中央別墅區白興莊地塊等
泰禾·昆侖派 狂飆突進 一鳴驚人
昆侖派遠處西域，很少履及中原，後在中原武林闖下瞭赫赫威名，經過不斷壯大，漸漸成為江湖上一大門派，與中原各大門派分庭抗禮。泰禾在上半年北京土地市場的出位表現，令業內側目。
"盡管區域內已經有項目先行開盤，但是我們的產品將更具優勢。"泰禾集團品牌總監沈力男告訴記者，下半年率先亮相的將是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，首期將推出聯排和獨院產品，延續瞭運河上的院子的中式主題，圍合式的庭院與園區內的街巷，將成為區域乃至北京樓市另類的特色。此外，位於通州臺湖的16萬平米綜合地塊，也在推盤計劃之中。
從10年前進京，一直偏安通州一隅打造"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"，到現在在北京多個區域狂飆突進高價拿地，泰禾不按常理出牌的行徑讓不少江湖人士直呼"看不懂"，充沛的資金支持無疑是其逐鹿京城所要具備的一大前提。
下半年推盤項目
泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臺湖1號綜合地塊
土地儲備
上半年在京斬獲4地塊，土地儲備殷實。臺湖2號住宅地塊、石景山銀河商務區地塊等。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08042302428.shtml
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