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  百萬房產繼承再賣需繳稅20萬

  "李小姐碰到的，實際上就是很多人碰到的繼承房產轉讓時，應該怎麼繳稅的問題。"業內資深律師表示這裡面存在很多被大傢忽視的問題。

  首先，爺爺奶奶將房子可以直接以繼承的方式給孫子，這其中需要繳納繼承權的公正費，但不需要繳納遺產稅，因為在我國，遺產稅尚未開征。但繼承的房子如果再賣的話，所需要繳納的稅款則非常高。

  據瞭解，根據《國傢稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈予不動產稅收管理有關問題通知》( 國稅發[2006]144號)第二條第二款規定："在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。"

  照此計算，買賣時需要繳納個人所得稅20%，也就是說需要繳納20萬的稅款。顯然這個費用是非常高的。

  而如果是以買賣的形式將房產賣給孫子，則5年內的新房需要繳納契稅(90平米首套1%，二套房3%)、差額的5.5%的營業稅，差額的20%的個人所得稅。如果按照原有發票60萬，現在評估價格100萬來算，90平米首套房則應該支付100萬*1%+(100-60萬)*5.5%+(100-60萬)*20%=11.2萬。如果是滿5年的房產則更為劃算，隻需要支付1%的契稅1萬元。

  買賣還是繼承 用途說瞭算

  究竟是繼承還是買賣，律師認為這需要根據自身的用途而定。如果隻是單純的繼承來居住用的，則使用繼承的方式比較好，費用省很多。但如果繼承後有買賣的需求，則應該通過買賣的方式比較劃算，特別是滿5年後的房產，不再征收個人所得稅，隻需要繳納一定的評估費和過戶費等。

  而如果是5年內新房買賣，所花費的費用也比繼承後20%的個人所得稅費用低，因此一旦決定以繼承的形式獲得房產，最好是不要進行買賣。使用繼承還是買賣的方式，則要是自身的使用用途而定，自住和投資是不一樣的。

  "高昂的個稅，確實是很多繼承父母房子的人，在賣房時遇到的一大難題。"新浪樂居研究員認為，轉讓繼承房產時，最好事先向稅務部門咨詢清楚，再擬定對策，盡量減少或規避個稅的支出，否則賣房極有可能得不償失。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/06334388741.shtml

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