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尋找煙臺未來城市中心 業內功能細分多心崛起

  他分析稱,不同人群對住宅有不同的需求,對於地段、配套、山水等自然資源都有不同層次的需求,因此,既有富人集中的東郊黃金海岸,也有剛需集中的開發區、福山後花園。



  "行政中心,毫無疑問就是萊山。"對於居住中心,他認為,居住中心不像商業中心一樣,追求集中,所以不存在嚴格意義上的中心的說法。但是從地理層面和供應規模層面,他給出瞭自己的觀點:"地理位置上的居住中心,在港城大街附近;供應規模來看,大片的居住區可能出現在萊山。"

  城市功能細分 商業中心在芝罘

尋找煙臺未來城市中心

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)日前,新浪樂居發起的"尋找煙臺未來城市中心"的線上調查,吸引瞭近千名網友的熱烈參與,最終,萊山迎春大街--觀海路--軫大路組成的金三角區域得票率36.8%居首,養馬島和勝利片區分列二三位,網友的投票代表瞭一種觀點,業內人士對於煙臺未來城市中心的看法各執一詞,有的認為,萊山發展潛力大;也有的認為城市功能細分,將形成不同功能的城市中心。

  針對煙臺未來城市中心,網友給出瞭自己的答案。新浪樂居給出的六大備選項中,36.8%的網友認為,迎春大街--觀海路--軫大路形成的金三角潛力最大,養馬島及前海灣區得票率23.9%,勝利片區和芝罘灣片區則占比34.4%。

  對於煙臺未來城市中心,業內如何看待?以中鐵逸都貸款最低利率營銷總監李軍和金地營銷總監馬丹為代表的業內認為,萊山的規劃最具潛質。

  李軍認為,煙臺的發展和北京很相似,都由主城中心點,向外延展,"煙臺雖然靠大山和隧道銜接,但是也需要一個點,哪裡離市中心的點最近,哪裡就是最好的。"他認為,除瞭芝罘,萊山區的商圈建設和道路規劃,都是在其他區域少有的。

  煙臺金地營銷總監馬丹也認為,萊山區將成為繼芝罘區之後,又一發展的核心和焦點。考慮到中央政務區、中央商務區等中心交匯,觀海路、迎春大街規劃完善,金地打造的中央生活區金地格林世界,"是站在發展的角度看待城市未來的變遷"。

  未來萊山將成為另一核心和焦點

  煙臺未來城市中心,東部萊山發展潛力巨大,但也有業內認為,城市功能趨於細分,未來城市中心的說法並不嚴謹。百度百科對於城市中心的功能表述為:城市中心的功能主要為,政治、行政、商業、經濟等等,不同性質的功能可以相互結合,形成一個集中的多功能的復合中心。

  資深業內"ID803"認為,現在的城市中心的功能高度細分,功能高度復合的較少也並不科學,"如果說商務中心,應該還是在芝罘區,太平灣以南的核心商業區。"他對新浪樂居表示,該片區有悠久的商業底蘊、成熟完善的市政配套、太平灣優越的自然條件,以及包括中糧大悅城二期在內的大片可改造的片區,綜合多種因素考慮,該片區極有可能繼續維持商業中心的地位。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/17152137207.shtml

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