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  對任何一個房地產細分行業來說,盈利模式是必須解決的問題。遠洋地產總裁李明近日表示,"遠洋的第一傢養老機構肯定是賺錢的。"據他介紹,遠洋目前正在嘗試做半護理的養老服務機構,在規模適度的同時依靠網點佈局,以此作為進一步發展的基礎。

  澳大利亞駐廣州領館副總領事朱莉也告訴南都記者,不少澳洲養老項目開發、設計機構正計劃湧入廣州,在養老產品設計、養護產業鏈拓展等方面尋求合作。預估兩方的合作產值增長可觀。

  "養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區,"澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍告訴南都記者,其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能 力的老人提供治療為主,而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的,有活力的生活方式為主。這兩種產品的設計是有所區別的,產業鏈的細分已成為潮流。

  越秀地產、至道等業內人士在有關"中澳養老地產研討會"上表示,對養老地產正在研究,但目前的掣肘是盈利渠道和商業模式"受困"。也有嘗鮮者如 遠洋地產稱已經賺得養老"第一桶金",依托半護理的養老服務機構,在規模適度的同時依靠網點佈局求發展。類似這種完善養護產業鏈的做法已被視為養老地產的 突破口。

  "開發商作為商業組織,如何參與到養老事業裡去構成多元化的養老體系,而不是傳統的養老院模式?這方面我們需要借鑒國外經驗尋求盈利模式",廣 東省房地產協會會長蔡穗聲對南都記者表示,省房協正在設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目,借此引進澳大利亞的經驗。

  與傳統養老院不同,養老地產需要更細致的產品設計。這已被不少養老地產發展商視為一個突破口。

  先行者已經賺錢

  目前,我國市場上的養老地產多數依然停留在照顧層面,配套設施時常難以跟進。而養老地產投資過大、回報周期過長對於建地 奢侈稅怎麼貸款比較會過件開發商進入也是不小的阻礙。

土建融台南西港土建融80餘傢房企瞄準養老地產

  根據我國第一份《中國老齡事業發展報告(2013)》,截至2012年底,我國老年人口數量達到1.94億,預計今年將會突破2億大關,老齡化 水平也將達到14 .8%。老齡化的背後是巨大的老齡產業發展契機,作為其中的重要組成和房地產企業未來投資的一大方向,養老地產格外引人註目。

內容來自sina新聞

  養護產業鏈欠缺

  至道地產總經理曾遠明告訴南都記者,中國養老地產目前正處在"又是空白又是剛需"的階段。他舉出瞭中科院的一項調查作為佐證。在面對"將來準備 如何養老"時,4000名年齡居於40至50歲之間的調查對象中,有超過80%的人選擇瞭"不讓兒女照顧"。對養老地產的市場來說,這是確鑿無疑的利好。

  養老地產蓄勢待發。南都記者從廣東省房地產協會獲悉,目前全國已有80餘傢房地產企業籌劃或已進入養老地產領域,規劃建設項目超過100個。省房協會長蔡穗聲接受南都記者采訪表示,房協正設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目,引進合作,借鑒經驗。

  不過觀望者也有謹慎的理由。越秀地產城建開發設計院院長李煒告訴南都記者,現在已經是進入養老地產比較適合的時間,但還沒有時間表,"目前也考 慮到,土地、政策配套等都沒有完全跟上。"由於投入較大,越秀地產目前更傾向於在現有住宅項目裡嘗試性植入養老設計,以滿足市場需要。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08402314541.shtml

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