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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151001/031923394594.shtml

據瞭解,鏈傢地產拍賣一部審核放盤的拍賣房一般遵循一個原則:如果有投資客將被法院查封的房子掛牌出售,鏈傢會提示買傢風險,或者先讓業主自己拿錢解封。

值得關註的是,拍賣價格目前相對於年初是大幅提高。以往拍賣會門可羅雀,但今年由於房產市場火爆,拍賣會也是場場爆滿。而被拍賣的房產,通過社會委托較少,以司法中欠債居多。

一名中介門店工作人員對21世紀經濟報道記者說,目前二手房的成交量上漲,有賴於業主願意降價。綜合而言,業主現在掛牌2個月左右沒有成交就會傾向於降價,降幅從5%-15%不等,這樣的房源出手較快。

9月上海新房市場供求價實現全面上漲,尤其是供應表現突出,以近183萬平方米的新增預售量創下近八年新高,是自2007年以來的最高記錄。自9月以來,開發商一改此前相對謹慎的供應節奏,推盤量開始放大。尤其是浦東花木板塊的陸傢嘴錦繡前城,9月以超13萬平方米(共計1106套)的新增預售量房屋二胎融資入市,在以往的新增入市案例中十分罕見。

高晶晶分析,8、9月份以來,拍賣房成交價格接近市場價,有兩個原因:一是最近二手房成交數量增多,很多較受市場歡迎的小區都沒有二手房源放出來,導致消費者對拍賣房關註度較高;二是上海二手房市場轉好,首次改善群體在增加。

相比供應量,9月上海新房成交量並不搶眼。根據鏈傢地產數據,自二季度以來,上海商品住宅成交量便穩居120萬平方米以上,成交均價也自5月份以來維持在3萬元/平方米以上。雖然“金九”也算是名副其實,成交量已達132萬平方米,但在今年上海樓市交易持續火熱的狀況下,並不突顯,也並未超過今年6月份的成交高點。上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟指出,加上最後一天的成交量,預計9月成交量也僅與6月持平。價格方面,雖然9月後期中高端項目成交有突圍跡象,但在臨港限價房的集中簽約影響下,9月成交均價漲幅並不明顯。(編輯 駱軼琪)

投資客拋盤

張珊(化名)於今年6月份開始在上海新江灣城片區看房,想換一個二手房,與父母住得近一些。然而她發現,中介不斷地給她推薦價格遠遠低於市場價格的房源,後經過詳細詢問,她獲悉這些房子大多都是二次抵押或者被查封即將進入拍賣程序,業主想盡快套現的。

滬上投資客拋盤效應發酵:二手房普降價5%-15%

主要來自溫州、福建的投資客在上海多數以購買高端商品房為投資標的,並不止一次出現拋售潮。2011年,上海松江新城、洋涇、金外灘、古北等板塊就有溫州投資客一度將手中房源降價10%“集體拋售”。

高晶晶認為,拍賣房熱度提升恰恰說明瞭整個二手房市場正在回暖,但拍賣房對於市場幹擾度很低,因為法院每個月搖號進入拍賣程序的房產數量相對固定。

隨著二手市場逐漸回暖,這些被套的投資者是否有機會解套?上海鏈傢地產[微博]拍賣一部經理高晶晶透露,拍賣房數量上並沒有大幅提升,主要是分佈在楊浦、浦東、松江及閔行區域,市中心很少。

鏈傢地產是上海市少數成立拍賣部門的中介公司,其拍賣房成交於2015年第二季度平均每月傭金收入大約有900萬元,市場占有率約為20%。照此推算上海目前拍賣房市場容量大約在4500萬元/月。進入第三季度,鏈傢拍賣的月均收入在100萬元左右。

但一個很明顯的現象是,目前大部分拍賣房一拍成交的數量增加瞭,這些案例比前兩個月要多。

事實上,投資客拋盤的現象在上海一直持續,例如松江的別墅項目,以溫州、浙江一帶的投資型買傢居多,這些房子的房齡從五年到一兩年不等,新江灣城則主要集中瞭一批福建投資客,現在綠城黃浦灣也陸續有浙江拋盤客放盤出來,此前兩個月,21世紀經濟報道記者走訪中山一路的多傢中介門店發現,有少量房源以低於市價30%的總價拋售,目前可能已進入拍賣流程。

高晶晶坦言,最近拍賣房成交的價格有點出乎意料,已經接近市場價。但她又指出,購買拍賣房有隱性風險,有些房子有民間借貸,大多以寫欠條的方式操作,有的甚至不到交易中心備案。以豪宅為主的拍賣房,在銀行的貸款金額不會少,如果還加上民間借貸,一套房子說不定會有多個債務糾紛。

本報記者 劉易斯 上海報道

二手房普降價5%-15%促成交

那麼二手房市場現狀如何?張珊最後買瞭東森花園一套100平方米出頭的小戶型,總價680萬元,原業主因為要換房,由原來700多萬降至680萬出手。保輝香景園有一套房,業主是福建人,也以低於市場價的800萬元總價出讓,而同樣的戶型有中介掛牌價為930萬。據透露,業主一直沒有辦理房產證,一直要等到有買傢買瞭才辦。



投資客在拋售手上的高端房產,而新房市場卻處於上升階段。據上海鏈傢市場研究部數據顯示,截至9月30日,9月上海新房市場新增供應量為182.9萬平方米,環比8月上漲135.7%,同比去年9月上漲39.5%;成交量為132.0萬平方米,環比上漲6.0%,同比上漲72.4%;成交均價為30608元/平方米,環比漲1.2%,同比漲10.2%。

滬上投資客拋盤效應發酵:二手房普降價5%-15%各家銀行2胎房貸利率比較表

自年初以來的投資客拋售潮,經過半年多時間發酵,已傳導至拍賣市場。日前,上海商品房拍賣市場明顯熱度提升,拍賣成交價格接近市場價的案例屢有出現。

內容來自sohu新聞
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