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北京東壩自住房限價2.2萬元

  昨日北京土地交易市場集中成交8宗住宅用地,居住用途總建築規模約96萬平方米,其中配建和競建方式供應保障房約36萬平方米,另有自住型商品住房約51萬平方米供應。

  從北京、上海等10個主要的一二線城市來看,合計前10月經營性土地出讓金高達6570億,同比2012年同期的2630億上漲瞭150%,也超過瞭2012年全年的4095億。"地方政府積極推地,對土地財政的依賴性依然非常大。"



  中原地產市場部研究總監張大二胎代書偉表示,北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解,供應的自住型面積有望接近或超過2萬套,商品房住宅部分年內供應的土地部分也有望突破10萬套。"整體土地供應在2013年供應明顯增加,這將緩解明後年的住宅供需結構。供應量增加後,預計2014年房價延續2012-2013年漲幅的可能性非常小。"

  昨日成交的地塊中通州於傢務、房山城關中心2宗地為"限房價、競地價"地塊,可建設自住型商品住房的建築規模約26萬平方米,銷售限價分別為10000元/平方米、10500元/平方米。

  朝陽東壩、平谷大興莊、昌平北七傢、順義新城第7街區等4宗 "限地價、競自住型商品住房面積"地塊,共競建出自住型商品住房建築規模約25萬平方米,銷售限價最高為22000元/平方米,最低為10000元/平方米。截至目前,我市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建築規模約102萬平方米。

  該地塊需在配建不少於8500平方米的限價商品住房基礎上,配建50000平方米的自住型商品房。中原地產市場研究部數據顯示,該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後,實際商品房建設面積為35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算,35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億,樓面價高達37000元/平方米。

  開發商拿地依舊"不問價"

 東壩地塊一地將出三類產權房

  根據市土地儲備中心網站顯示,目前土地市場正在交易的12宗住宅用地中,有4宗為"限房價、競地價"及配建自住型商品住房的地塊,可建設自住型商品住房的建築規模約25萬平方米;有7宗采用"限地價、競自住型商品住房面積"出讓,現有商品住房建築規模約68萬平方米,上述地塊大部分將集中於本月成交。

  另外,東升鄉地塊由合景泰富競得,全部興建公租房。經濟技術開發區河西區地塊,興建30400平米公租房,首開住總聯合體競得。

  這一地塊一大特色是產權復雜,在這宗土地上,未來將矗立三種類型的房屋,即普通商品房、限價商品房、自住型商品房。根據規定,限價房售價不超過9900元/平方米,而自住型商品房為22000元/平方米,而普通商品房未來售價最少50000元/平方米。同一地段,售價差距極大。

  本月還將有大批自住房用地出讓

  在昨日成交地塊中,最為引人註目的是朝陽區東壩地塊。經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積,保利-首開聯合體以21億元斬獲朝陽區東壩南區用地,溢二胎房貸是什麼價率20%,折合樓面價22452元/平方米。

  市國土局表示,近期還將在朝陽、大興、通州、門頭溝等區縣推出3-4宗集中建設的自住型商品房地塊,可建設自住型商品房約68萬平方米。截至目前,我市已成交住宅用地904公頃,商服用地265公頃,經營性用地供應規模為我市歷史同期最高水平。

眾多媒體記者在掛牌出讓現場外通過電視關註競拍結果

  財經觀察

  8宗土地集中出讓

  雖然北京公佈瞭京七條限制房價,但開發商對土地依然渴求,亦莊、東壩兩地塊的競保障房部分都超過瞭50%,最後商品房部分地塊樓面價超過3萬,都接近或者超過瞭區域在售的商品房價格。"可見房企的拿地積極性依然爆棚。對價格不敏感,房企在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。"張大偉告訴北京青年報記者。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08102480614.shtml

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