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??第四、從市場主體的角度來說，在“下半場”，開發商不再是房地產市場核心，開發商很難再制造買漲不買跌的市場氛圍，很難再牽著購房者的鼻子走路瞭，此時，購房者的需求決定著房企的佈局及產品策略，購房者成為整個市場真正意義上的核心，開發商必須認真研究購房者的需求，否則將很難在“白銀時代”做精準營銷，很難找到自己合適的客戶。
??深耕地產數十載同策佈局戰略新方向
??在“下半場”這個時間段內，報告認為，房地產市場將呈現出如下特征：
??告別高周轉“下半場”現四大特征
??對於大多數品牌房企來講，在過去很容易通過高周轉、管理創新、品牌化策略跑贏整個市場，也容易獲得土地增值及房價上漲的收益，但是，在樓市下半場，由於市場增速沒有那麼高，甚至最近幾年市場需求總量會保持相對平穩態勢，在這個階段，品牌房企單純依靠高周轉策略繼續實現快速增長的策略將難以為繼。
??第二、自2010年開始，住宅市場需求基本平衡，樓市進入下半場新增客戶需求會較為平穩，市場需求會更加差異化。
??“在樓市進入“新常態化”的今天，開發商不再會有之前"黃金十年"那樣的發展機會和豐厚的利潤空間。2010年開始中國城鎮住宅市場已經進入"白銀時代"，樓市已經進入下半場，並且將在2020年左右迎來真正意義上的拐點。”這是同策咨詢近日發佈的《中國房地產市場下半場趨勢及轉型戰略》報告顯示的。
內容來自sina新聞汽車貸款率利最低銀行
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??第一、住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地產行業利潤率逐漸下滑也是趨勢。
積極轉型 跑贏樓市 下半場
??同策房產咨詢股份有限公司成立於1998年，是中國領先的綜合性房地產專業服務機構。成立十七年來，同策隻做“房地產專業服務”這一件事。
??同策未來將在三個方面加大投入力度，運營能力的再建設、強化金融服務能力和精準營銷能力。
??運營能力的再建設：在對於消費者、產業深入研究的基礎上，同策運營能力再建設，通過對招商資源整合、資金的介入等手段，強化公司在商業運營、養老地產、產業地產領域服務開發商能力台中南區農地貸款
??強化金融服務能力：同策的金融業務主要針對兩個方向，開發商B端和購房者（消費者）C端，增強兩端客戶對於同策服務的粘性。
??精準營銷能力：同策會更加註重對購房者C端的精準把控能力，在對於購房者深入研究基礎上，通過購房客分級管理和各種精準營銷工具相結合，實現房源和購房者之間的精準營銷，包括同策專業營銷能力再造，客戶資源共享平臺及分級管理、利用互聯網思維改造公司內部業務流程。
??去年十月，同策與搜房正式簽訂瞭戰略合作協議，搜房投資3.81億元獲得同策16%的股份，同時雙方消費金融業務領域開展合作。期待通過同策數量眾多的營銷項目和一線團隊，雙方合資企業的房產消費金融產品可以方便地接觸到房產消費者，並提供面對面的溝通和服務。
??同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民傢庭住房戶均套數已經達到1.0套，這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。
??第三、房企依靠土地增值、房價上漲的時代賺錢的已經過去，不再會有普遍性的規模化增長機會。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07435961638731269324834.shtml
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