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  繼哈爾濱之後,大連萬達集團(下稱"萬達")又將斥資400億元在南昌打造萬達文化旅遊城。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/13412384349.shtml

  《第一財經日報》記者昨日從萬達集團瞭解到,南昌萬達文化旅遊城總投資400億元,位於南昌九龍湖新區,占地300公頃,總建築面積480萬平方米。今年6月18日開工,2015年年底開業。規劃包括文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容,以室內項目為主。

  動輒百億投資的萬達城,南昌並不是首個。4月28日,萬達首個文化旅遊城在哈爾濱動工,占地80公頃,總建築面積90萬平方米,總投資200億元。一個月後的5月28日,萬達與合肥市政府簽署投資協議,擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目,項目總投資將超過300億元,其中文化旅遊投資190億元,計劃今年開工,2016年建成開業。

  至此,不到三個月內,萬達在三個城市的文化旅遊投資達到900億元。近年來一直在強調由商業地產向文化轉型的王健林昨天表示,房地產市場遲早將趨向飽和,而沒有"天花板"的文化旅遊將來是萬達的核心支柱產業。

萬達砸900億搞文化旅遊 王健林賺錢還得靠賣房

  根據王健林昨日向記者公佈的計劃,未來萬達城最終在全國的佈局數量將會是10個。即便以平均每個200億元投入計算,萬達在這些項目上的手筆也將超過2000億元。

  對此,王健林4月底在哈爾濱回答記者提問時稱,萬達有足夠的現金,也有足夠的銀行授信。而昨日,關於資金,他依然覺得萬達不存在壓力:"目前萬達沒有資產置入計劃,商業地產在國內很快IPO也較困難,文化旅遊倒是有一定的希望。"

  在財務模型上,萬達城與萬達廣場是中壢土地貸款相似的。王健林稱,萬達城資金來源也是三個渠道,自有資金、銀行貸款和一部分物業預售,物業預售即是指萬達城配有住宅和商業銷售。

  以南昌項目為例,王健林介紹,400億元總投資中約220億元用於投資文化旅遊,剩下的用於200多萬平方米的房地產投資、住宅寫字樓的投資。

  本報記者隨後從可靠渠道瞭解到,南昌萬達城480萬平方米的建築面積中,有200萬平方米為文化旅遊和商業等自持物業,有280萬平方米為銷售物業,其中,少量為商鋪,大部分物業為別墅。這部分物業預售回籠的資金將補給到後續的文化和旅遊項目建設中。

  "我不可能買地後靠文化旅遊用20年來回收成本,中國的金融模式(指融資成本)不支持這種發展模式,不像國外10年期融資成本隻有3%~4%,在這個情況下,(資金)隻能走銷售一部分,融資一部分。"王健林稱。

  無論是哈爾濱還是南昌,萬達城的土地成本相對低廉。對於"用文化旅遊的牌子低價拿地,來做地產"的質疑,王健林昨日主動提起,並回應稱:"相反,我是拿地產的錢來搞文化和旅遊。"

  如此大的投資,如此長的回報周期,"賣房子的錢"能否撐得起"搞文化"的巨額資金?"核心就在地價上。"持續關註商業地產的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日對本報記者表示,280萬平方米的銷售物業要養活200萬平方米的文化旅遊城,支撐起客源和現金流,"地價便宜的話沒有問題"。

  宋延慶的看法是,萬達城模式最大特點在於土地成本,若土地成本低,便可繼續滾動開發的方式,為後期根據市場行情調整開發速度留出餘地。

  亞太商業不動產學院院長朱凌波認為,文化旅遊項目做起來並非易事,除瞭旅遊設施本身引來的消費之外,還必須要通過規模性和集合性以及特色化、差異化的產品,將人們留下來花錢,否則,人流量有限,且多是"匆匆過客"。

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