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樓盤價格下調需備案為何被誤讀
楚天都市報訊 吳雙建
杭州市從23日起，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將限制網簽。針對被指責為"限降令"的質疑，當地23日稱，隻是為瞭規范商品住房民間二胎利率多少銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)
客觀說，加強商品房申報備案，促進商品房銷售規范，本是好事，可為何頻頻引發外界誤讀？2011年，上海市強調"房價降幅超20%，需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。
眾所周知，限購限貸沒限住房價，是因為大傢認為，既然是為瞭抑制房價過快上漲，那民間二胎設定流程貸款全省皆可處理就是變相承認房價會漲。同理，杭州此時出臺"房價下降15%，需要重新備案"規定，無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想，如果房價不會跌，為何"限降"？所以，在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻，出臺這一規定，效果先不說，首先就容易引發輿論誤讀。
近期的《南方周末》稱，住建部認為，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。應該說，這符合當前的房產調控精神，讓行政手段逐步退出，讓市場起調節作用。
庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題，讓地產商根據市場調節降價走量，不正是去庫存的最好選擇嗎？而降價達到一定幅度會被限制網簽，如一道堤壩橫陳其中。當然，這也太小看開發商的智慧，買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等，都可以在實際操作中，讓名義上的降幅不突破15%的底線。
或許，當地隻是為瞭全面掌握房價走勢，預防出現大的波動，但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml
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