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成交量未見明顯增長 降息效果不如 930新政？
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??新浪樂居訊（編輯廖洪忠）日前，央行宣佈非對稱降息，調整幅度超出預期，再度引發業內及廣大購房者關註。業內人士認為，降息提振市場信心，成交量有望上行。不過，近日一手樓市表現平穩，二手樓市客源僅增加一成，有研究機構表示，此次降息對樓市影響並不如預期，長期影響極其有限，還不如“930新政”。
??利率相當於打94折100萬貸款減負261元/月
??央行本次采取的措施是非對稱降息，貸款基準利率下降幅度高達0.4個百分點，存款基準利率下降幅度0.25個百分點至2.75%。
??盤點央行歷年利率調整幅度可見，除瞭2008年金融危機期間（2008年11月27日）一次下調貸款利率1.08個百分點外，其它時候多以下調0.25%或0.27%為主，此次貸款基準利率下調0.4個百分點，幅度之大超出預期。
??央行歷年利率調整幅度盤點
??那麼，這次降息對於購房者而言，到底有多大影響呢？按照100萬元商業貸款，五年期以上貸款基準利率為6.55%，按30年等額本息還款計算,降息前月供為6353.6元，降息後基準利率為6.15%，利率相當於打瞭94折，月供將降至6092.3元，每月減負261.3元，一年可減負3135.6元。
??一手平穩二手客增10%效果不如930新政
??降息雖能降低買傢購房成本和房企融資成本，但並未能改變當前一手樓市大格局，一手庫存仍在高位，而需求仍受經濟低迷和限購政策制約。
??根據上周末樂居踩盤以及中原地產研究部的監測，降息政策之後的第一個周末，新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定，與降息前差異不大，發展商也並未針對降息開展特別活動，反映目前廣州大部分房企對降息政策也是持理性態度，並未貿然漲價，穩價跑量還是主流。
??二手市場方面，看房客雖然有增加，但未如預期。自“930政策”以來，受其利好影響，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增幅高達29.89%，但過瞭一個月的政策效應期後，11月份客源量又有明顯回落，反映市場並沒有真正活躍起來。
??本次央行降息，客戶上門量也僅僅隻有10%的增長，上周末兩天環比前一個周末客戶環比增長也僅有2.5%。中原地產研究部認為，由於限購及市場高庫存的原因，降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。
??降息並非為瞭救市短期內或不會再降
??此次降息雖然突然，但事實上屬意料之中。早在10月份，在三季度宏觀經濟指標越來越不樂觀的情況下，市場呼籲央行降息的聲音就頗高。到瞭10月下旬，“930政策”實行還不足一月，國務院一反常態，又突然公開支持居民合理住房需求（公開救市）；11月上中旬，各項經濟金融數據一片黯然，市場再度猜想降息在即。於是，就有瞭11月21日的降息。
??中原地產研究部認為，實體經濟融資難和地方債務壓力是迫使央行妥協降息的根本原因，救樓市隻是邊緣效應，非其本願。
??降息政策一出，也有很多人預料央行降息通道已打開，下一步必將降準，未來會持續降息，貨幣政策會從中性轉向寬松。廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預計，到瞭12月還會有一次降準降息的措施。短期內連續降息並非沒有先例，2012年6月和7月就連續兩次降息，間隔僅一個月時間。
??不過，在本次降息之前，央行已經連續28個月沒有調整存貸基準利率。而此次降息一改以前“小幅度、高頻率”的方式，選擇“大幅度”降息，短時間內或不會有第二次降息。
??根據中原地產研究部的觀點，央行此舉或許正是在刻意避免誤導市場產生“未來還會進一步降息，貨幣政策會全面寬松”的誤解，因此選擇這種“大幅度“的“一步到位”的手法以穩定市場預期。未來的貨幣政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道並未顯現打開，2胎融資公司貸款全省皆可處理短時間內再度降息的可能性不大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/16115943284704416677959.shtml
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