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購房移民歐洲 明年政策更寬松
??熱點投資移民
??國傢和地區巡禮
??之歐洲篇
??歐洲購房移民項目在2013年試水成功後，2014年申請人數迅速增長。2014年是歐洲投資移民最火熱的一年，同時也是風波最多的一年，其中包括匈牙利、英國的投資移民金額上漲事件以及葡萄牙的黃金居留貪腐事件等。展望2015年，移民專傢表示，歐洲移民市場將持續火爆。
??葡萄牙：“貪腐案”後審查更嚴更有保障
??縱觀目前歐洲投資移民市場，葡萄牙首當其沖成為主導國傢。誠琛移民總經理許冬花表示：葡萄牙是第一個推出購房移民政策的歐洲國傢，經過近兩年的運作，葡萄牙購房移民項目已逐步穩定和成熟，它的特點是申請速度快、成功率高、可三代移民。截至2014年11月30日的最新官方數據，累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數已達到1936個，其中通過購置房產獲得身份的人數為1832個（約占總人數的95%）。主要購房人群來自中國，共計1561個（約占85%）。
??葡萄牙購房移民在2014年下半年經歷瞭一場“貪腐事件”，該事件的影響持續至今，有消息稱，葡萄牙房地產中介和房地產中介公司協會（APEMIP）日前要求政府對所有已經簽發的近1900多份黃金居留進行緊急的審查。如果葡萄牙政府對所有已簽發的黃金居留進行復審，或者將已發的綠卡收回，那麼將對整個購房移民項目產生影響。
??據瞭解，在葡萄牙購房移民“貪腐事件”之前，當地早已存在“不健康”的市場。移民專傢丁元龍表示，“貪腐案”隻是一個從量變到質變的過程。“通過長時間的行業觀察及葡萄牙當地信息反饋，我們發現在今年年中，當地就開始有些小型機構一直在進行不道德的營銷和推廣活動：如在房價上欺瞞，先以房價吸引客戶眼球，再運用各種手段銷售價高質低位置差的樓盤。”貪腐事件過後，相信葡萄牙政府、內政部會對今後中介機構的操作監管更嚴格，對於申請人所購房產的審核也會更嚴格，這對於申請人來說其實是趨向利好，政府監督地產行業合理、合規、合法及按照市場規則操作，能夠最大程度保證投資者的權益。
??展望2015年，許冬花認為，歐洲購房移民將進入穩定成熟期。葡萄牙購房移民項目由於其投資方式優越、審理速度快、無移民監、一傢三代移民等眾多優勢將會在2015年受到越來越多投資者的認可。丁元龍則認為，2015年，歐洲移民項目依然會持續當前的火爆局面，根據目前情況來看，2015年全年對於這些歐洲移民項目政策依然會持續，但預計這種局面維持的時間不會延續到2016年年底。
??西班牙：買筍盤辦移民明年是最佳時機
??西班牙50萬歐元購房移民也備受中國富人的推崇。數據顯示，西班牙購房移民自2013年9月推出以來，截至今年6月底全球共計有1880人獲得西班牙居留簽證。其中，今年4月~6月就有282人獲批。
??西班牙的國傢實力較強，對移民者具有很強的吸引力，目前西班牙投資移民有兩種辦理方式：投資居留及非營利性居留，適合不同的人群需求。目前，西班牙已放寬政策，首次獲批可得到有效期一年的簽證，首次入境後可直接申請居留卡，無需等到簽證房屋增貸2胎缺錢急用哪裡借錢失效。此外，客戶首次將直接獲得有效期為兩年的居留卡，而不再是“1+2+2”，而是“2+2+2”。
??誠琛移民專傢表示，西班牙房產的體量較大，房價於2008年達到頂峰後開始下跌，截至2013年房價普遍下跌30%~50%，目前市場上有大量低價房源。從去年9月份西班牙政府開始正式公佈投資移民法規之後，大量投資商、房產商以及希望通過購買房屋能夠獲得移民機會的人士將目光聚集到西班牙房產。
??今年隨著中歐建交40周年，中歐戰略夥伴10周年的際遇，中歐雙方領導人互訪合作政策的出臺，中歐經濟文化交流將迎來更加頻繁的互動機遇。11月底，歐盟已經宣佈瞭新一輪的刺激經濟計劃，隨著此番資金明年年中的實施，其必將為歐洲整體經濟的復蘇及歐洲投資移民帶來新的發展機遇。
??展望2015年，加成中八集團總裁晏承志認為，西班牙投資移民或迎來井噴期。今年第一季度，海外投資者在西班牙的投資額已經翻瞭一番，超過23億歐元，比上一年增加瞭110%。西班牙的就業情況在2016年後將得到進一步的改善，由於其住房供大於求，滯銷新房加上被空置的二手房目前約有170萬套，這意味著若要選擇最“筍”房產，2014~2015年是最佳時機。
??希臘：新法案下父母及配偶父母可隨行
??希臘購房移民最新改革條款將於2015年1月1日開始實施，與之前法案相比，新法案主要有三點變化：一是居留許可，投資者可以獲得永久居留許可；二是父母隨行，新法案允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行，與之前法案“隻允許配偶、18歲以下子女隨行”相比，作瞭很大修改。最新法案規定，不僅配偶可以隨行，父母，配偶父母也可以隨行，子女的年齡放寬到21歲以下，21歲的子女隻能獲得三年的居留權。三是提供申請入籍機會；居住滿七年，每年住滿6個月，通過希臘語考試，都可以申請入籍。小孩如果在希臘上公立學校，上學六年即可申請入籍，不用再參加希臘語考試，但國際學校不行。
??自2009年1月至目前，希臘房地產價格已經下降37.8%。國際評級機構惠譽表示，盡管希臘房價下降幅度大，但降幅已減慢，房價出現趨穩跡象。總體來看，希臘的房地產價格目前處於低谷，是個抄底投資的好時機。
??展望2015年，希臘購房移民獲永居的細則通過後，希臘項目很有潛力，成為2015年市場的另一匹“黑馬”。移民專傢相信，在2015年，歐洲購房移民政策將更加成熟穩定，也將受到市場更廣泛的認可。
??意大利：移民政策對申請人居住要求高
??回顧2014年的歐洲移民市場，有部分經濟發達的歐洲國傢也紛紛在中國推廣所謂的“購房移民”政策，其中最吸引中國投資人的當屬意大利項目。
??憑借自身優厚的福利，悠久的歷史文化，優質的教育質量，意大利成瞭部分海外投資人的重要選擇之一。移民專傢丁元龍認為：“單純從房產價值角度來看，意大利房產的優勢還是很明顯的，畢竟意大利有兩個歐洲一線的城市：羅馬和米蘭；從投資角度來看，建議投資人購買羅馬市中心公寓項目，收益較為有保障；但如果從移民角度來講，意大利的政策比較復雜，對於申請人的居住要求較高，投資人需慎重選擇。”
??匈牙利：
??申請永居無須“坐監”
??門檻提至30萬歐元
??匈牙利國債移民計劃於2013年4月開始啟動，投資金額為25萬歐元，首次推出的1000個移民配額不到一年即快速被消化。2014年維持投資額25萬歐元不變，再次推出2000個配額，並對申請流程進行瞭簡化，申請人無需登陸匈牙利便可申請永居，同時取消瞭獲永居後半年登陸一次的要求，徹底實現瞭“無移民監要求”。同年，匈牙利政府攜手工銀國際，共推出440個“12.5萬歐元貸款投資”名額，讓部分申請人的資金安排有瞭更加寬松的選擇。匈牙利國債移民2014年一系列的政策調整，讓項目的優勢變得更加突出，受投資人的認可程度越來越高，2000個名額也已額滿。
??和中集團廣州公司總經理劉麗花認為，匈牙利項目是歐洲所有申根國移民項目中唯一無需等待5年（隻需6個月左右）就可以申請永久居留權的項目，申請全程可在中國完成，是唯一沒有任何登陸和居住要求的項目。迄今為止，中國地區共有386個傢庭遞交瞭匈牙利永久居留權的申請，其中有206組傢庭共計540名申請人成功獲得瞭永久居留權的批復。2015年，匈牙利國債移民項目配額不變，但投資額上漲至30萬歐元。新政將從明年1月1日開始執行。
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