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"宏福苑不可能被拆除，目前已經有很多企業在此團購房子。很多新樓還沒開建，就已經被團購一空。"小趙表示，宏福苑的小產權房價格便宜且不限購，小區規模也大，"這裡使用的是村民宅基地，本來就是蓋房子用的地，況且宅基地沒有年限限制，不但不會被拆，以後還會轉成大產權。"
其次，小產權房不能上市交易，因此也不能辦理抵押。因為對於銀行而言，無法交易的抵押物沒有變現能力。
價格方面，相比去年約8000元/平方米的房價，宏福苑今年的房屋均價達1.68萬元/平方米，同比翻番。
昨日《法制晚報》記者探訪位於北京昌平的大型小產權房小區宏福苑，發現受最近"小產權轉正"說法的影響，其房屋交易相當火爆，有買傢甚至一次在此買瞭三套房。
盈科律師事務所合夥人懷向陽律師上午向記者表示，在政策空白期，購買小產權房一定要註意以下幾方面的風險。
購小產權房應註意風險
十八屆三中全會召開前，市場就流傳大會將提出以"允許農村集體土地入市"為主旨的土地制度改革，加上前不久國務院發展研究中心公佈的"383"改革方案，讓"小產權房轉大產權"一事備受關註。
業內 小產權房"轉正"短期內難實現
宏福苑位於昌平區鄭各莊村，從這裡乘公交車到天通苑[最新消息 價格 戶型 點評]地鐵站僅需要15分鐘左右。此外，宏福苑周邊還有北京電影學院分院、郵電大學分校等高校。
"大規模的小產權房很難被拆除，而宅基地蓋房又沒有年限限制，宏福苑'轉正'應該是早晚的事兒。"對於中介人員的上述說法，一名房地產業內人士表示，中介都是以賣出房子為目的，"隻有先明確瞭相應的土地制度，才能明確小產權房下一步如何操作，現在說小產權房'轉正'毫無意義。"
代償二胎借款小產權房新屋未建就售空 房價已翻番近期成交量激增
小二胎房貸銀行趙告訴記者，去年宏福苑小區的房價約在8000元/平方米，"今年基本上每個月都得漲1000多元，目前均價已經到瞭1.68萬元/平方米。往後肯定還會漲。"
隨後記者從周邊其他幾傢中介處瞭解到，即使房價翻番，宏福苑的房價跟城裡相比仍然很有吸引力。比如離宏福苑較近、擁有正規產權的天通苑社區，如今房價已經漲到瞭近3萬元/平方米。因此，宏福苑的小產權屬性並不影響其在購房者眼中的"性價比"。
"沒有北京戶口也可以買，加上附近還有老年公寓，因此這裡很受老年購房者和投資者的歡迎。"一名中介工作人員表示，最近小產權房"轉正"的傳聞更是讓宏福苑小區的房屋成交量激增，"現在我們每天至少能賣出兩套房子，9號有位買傢甚至一次就買瞭三套房。"
至於何時能夠"小轉大"，上述中介人員表示"要看政府安排"，他告訴記者，昌平除瞭宏福苑，還有白各莊、沙河等很多小產權房，"目前宏福苑已建成130多棟樓房，入住人口超過20萬，這麼大規模的建築不可能拆除，要都拆瞭的話，那麼多居民怎麼安置？"
走訪中記者註意到，無論小區保安還是入住居民，都很清楚這個小區的小產權屬性，就連中介公司也毫不避諱這一問題。"政府從前兩年就開始'嚴打'小產權房，但這裡一直都沒事兒。"當記者詢問小產權房的風險時，附近一傢中介公司的經紀人小趙說道。
追訪 房價已經翻番近期成交量激增
據上述業內人士介紹，所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。由於小產權房並未納入商品房交易體系，因此房地產調控政策對此一直是空白。
盡管多名中介人員都表示，宏福苑這類小產權房最終有可能"轉正"，但業內專傢和律師還是提醒投資者，在購買小產權房時要註意風險。
發現 交通便利規模大 新房未建就售空
首先，小產權房的產權不受法律保護。早在2007年，國傢就發佈瞭針對小產權房的購買風險提示，提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記。
內容來自sina新聞
再次，小產權房無法對抗國傢的征地和拆遷。除瞭不能辦理房產證外，小產權房實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國傢的規劃相沖突，很有可能被拆除，業主也不會得到拆遷安置補償。另外，小產權房沒有產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
最後，購買小產權房的《律師見證書》不具備法律效力。在小產權房交易過程中，由於房屋本身沒有產權，因而沒有法律保障。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09572496754.shtml
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