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市北又有兩宗商住用地上市起始總價超5.2億

??新浪樂居訊（編輯閆麗敏）4月17日，青島市國土資源和房屋管理局官方網站發佈公告，將以網上掛牌的方式出讓市北區昌樂路3號和沾化路2號兩宗商住用地，兩宗地的掛牌起始樓面地價均為6800元/㎡，土地面積共約22473㎡，起始總價超過5.2億元。

昌樂路3號和沾化路2號地塊平面圖

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/16515994753750789844750.shtml

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昌樂路3號和沾化路2號地塊位置

內容來自sina新聞

??市北區沾化路2號地塊面積14044.9㎡，土地用途為城鎮住宅和批發零售，城鎮住宅部分土地面積8146㎡，批發零售用地面積5898.9㎡。地塊的容積率為2.73，規劃建築面積38343㎡，其中城鎮住宅部分規劃建築面積22239㎡，批發零售部分規劃建築面積16104㎡，商業部分占比42%。地塊起始樓面地價同樣為6800元/㎡，競買保證金為13037萬元。

??據銳理數據：去年9月22日，青島市規劃局公佈瞭市北區昌樂路3號和沾化路2號地塊的規劃設計方案。根據規劃方案，這兩宗地塊與青島啤酒休閑商務區整體規劃相對接，打造商住混合街區，兩宗地塊都要建設底層商業，其中昌樂路3號底層商業為3層，沾化路2號底層商業為2層，兩宗地塊的商業通過地下部分相連通。昌樂路3號地塊將建設三棟高層，包括1棟12層的商業樓宇和兩棟19層的住宅樓；沾化路2號地塊將建設四棟高層住宅樓，1棟13層，1棟17層，2棟15層。

??從位置上看，這兩宗商住用地位於市北臺東信息城板塊，屬於青島的老城區，近年來少有土地出讓。目前該地塊周邊的二手房價格在15000元/㎡左右，居住氛圍濃厚。得益於周邊完善的配套和便捷的交通，相信此次上市會得到不少房產大鱷的關註和爭搶。

??根據出讓公告，市北區昌樂路3號地塊面積8428.5㎡，土地用途為城鎮住宅和商服。其中城鎮住宅部分土地面積2950㎡，商服部分土地面積5478.5㎡。土地容積率為4.62，規劃建築面積38940㎡，其中商服部分規劃建築面積25311㎡，城鎮住宅部分13629㎡，商業部分占比65%。地塊起始樓面地價6800元/㎡，競買保證金達到13240萬元。

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