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FOCUS／盼陸五中全釋利多金九銀十觀望濃
▲(圖：達志影像／路透社／版權所有，禁止轉載)
每年9月、10月房展銷售旺季，大陸稱為金九銀十，但今年卻遇冷，具有指標性的上海房展會連看房專車都坐不滿，現場民眾只觀望不出手，建商也打破以往折扣優惠的促銷模式緊踩不降價的底線，原因之一是現在正在北京召開五中全會，提振經濟是主要話題，投資人緊盯這場會將釋出什麼利多政策。
大陸房地產大促銷歷來都集中在9月、10月，搭十一長假，大爺大媽看房慣例銷售業績是其他月份的雙倍起跳，這2個月是1年中最大旺季，建商稱為金九房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理銀十，但今年破例了，被視為指標性溫度計的上海房展會，從門口的看房專車開始冷到最高點。
記者vs.看房專車駕駛：「坐不滿。這輛車能坐多少人？坐能坐17人。現在呢？坐大概5到6個人。」
往年這個時候接待大廳都會貼出折扣或特價，但現在「不漲價」就已經是最大的優惠。
看房民眾：「肯定不出手，買房的人很少，很多都是賣房的，沒什麼買房的，基本上我現在還是再等等算了。」
建商的金九銀十，寧可讓看房者繼續觀望也堅持土地二胎新竹任何問題免費諮詢踩住不降價的底線。
中原集團主席黎明楷：「今年3月30日新政策出台，如果是一線城市，差不多成交量有翻1倍，到9月、10月其實很難像以前爆升上來。」
年初的330政策，使得第二季房市明顯回升，到了9月增速放緩，大陸中央再拋出一系列刺激措施，像是購買第二間房的頭期款比例從三成下降到兩成半。
交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰：「9月尾有放鬆樓市政策，主要我覺得影響在二線城市。」
房展會上業務員緊迫盯人攔路推銷，尤其二、三線城市正面臨庫存壓力，整個大陸主要城市，內蒙古的呼和浩特最嚴重，以9月銷售量計算需要8年才能消化完畢，杭州、青島也得要一年半載時間。
中國銀河國際市場部董事羅尚沛：「中央一直都想擴大二、三線城市的經濟實力，令當地多些就業機會，跟著再放鬆樓市令大城市的人更願意搬過去。」
庫存量疊高了內房股的負債值，大多數都超過了百分百，房產業毛利率，好的能超過30%，差的24%都不到。
交銀國際房產研究助理副總裁謝騏聰：「這次8月公布的中期業績，差不多七到八成開發商都出現毛利下跌的情況。」
搶救毛利開發商得更用力拚業績，房展會上扮財神、演花仙子或是請辣妹大跳熱舞，卯足全力把人引到攤位前。
上海房展會業務員：「一大部分購房者在這種房價的衝擊下不願意買，因為買了以後怕明年掉了。」
北京五中全會正式登場，在第三季經濟增長首次跌破7%之際，提振經濟勢必是全場的重頭戲。
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀：「投資者的目光就會放在十三五規劃的消息上，估計會有一些利好政策出台刺激大市氣氛。」
信和置業主席黃志祥：「要賣樓、要換樓的都在等機會要返回這個市場。」
樓市、股市在大陸都是政策市，全球投資人都在屏氣凝神盯住五中全會，任何利多政策都將左右市場趨勢。
TVBS網路新聞整理報導未經同意不得轉載
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/focus-盼陸五中全釋利多-金九銀十觀望濃-140002641--finance.html
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