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對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，以遠洋天著、首開璞瑅墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的京南區域別墅項目異軍突起，成交量占據全市三分之一份額。
品質變革時代，遠洋天著領銜京城別墅
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內容來自sina新聞
北京多個高端項目提價受限 申請預售證未獲批
自今年3月份開始，北京別墅銷售市場提前預熱，而京南市場的業績表現尤為突出。
市場信心猛增，後市預期良好
進入5月，北京別墅市場的銷售表現更為出色。
遠洋天著副總經理徐海倫也看好該區域今後的發展。他表示，"現在北京土地稀缺，往西、往北、往東發展都是有限的，隻有往南部還有大量的土地，這就是後發優勢，是地利。天時就是國傢，國傢對一個貸款二胎貸款全省皆可處理區域的政策投入是該區域發展的最主要原因。首都第二機場選址大興也為區域發展提供瞭強大的動力保障。"
同樣臺湖板塊的興起對於亦莊也將起到推動作用。
推動京城別墅市場火爆的更主要因素是，一場品質變革正在開發商內部自發地醞釀升級
記者瞭解到，遠洋天著新產品推出後立刻贏得瞭市場的關註， 包括龍湖、金地、金融街、融科、珠江、融創、萬通、和記黃埔、華遠地產等近百傢地產企業代表紛紛前往項目進行參觀學習。
一位開發商向記者直言，臺湖土地市場的大熱與整個東南城樓市的崛起有必然的聯系，目前亦莊、馬駒橋等區域土地供應日益減少，這才導致開發商的目光開始集中在臺湖區域。
據我愛我傢統計數據顯示，受益於京南區域別墅市場的出色表現，2013年3月，北京別墅市場實現網簽338套，環比2月份上漲238%，比去年同期上漲61%，促成北京別墅市場2010年以來最好開局。
據近4年北京各區域別墅銷售數據顯示，京南區域別墅市場的表現已有超越傳統豪宅區的趨勢。以位於東南五環旁的遠洋天著為例，繼該項目在2012年獲得北京高端別墅銷售面積、銷售套數雙冠王後，截至今年第一季度，其以3.4億銷售金額和46套的銷售套數繼續領跑京城別墅市場。
無視調控豪宅價格脫韁 5月京城別墅上漲18%
別墅市場向好，京南市場尤甚
根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。另外，5月實現成交的別墅項目數為53套，相比上月增加瞭1套。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。
"別墅市場在歷次調控之中的堅挺表現，使其成為調控之下不穩定市場當中的絕佳資金"避風港"。盡管目前北京關於開征房產稅的傳言愈演愈烈，別墅作為高端住宅產品的代表必會首當其沖，但是從目前趨勢來看，房產稅開征的更大可能性是針對新購房，而不涉及存量房，因此部分需求開始搶占市場先機。"亞豪機構副總經理高姍表示。
北京別墅市場步入供銷兩旺期
別墅市場強勢崛起是整個市場對於後市看好的一個縮影，尤其近期龍湖雙瓏原著的預售證獲批也給市場註入瞭一南投二胎房貸定信心，對於未來市場的走向從近期開發商拿地可觀一二。
細則落地一周後的北京首宗地塊--北京市石景山區一商業金融用地，經過11次網上報價，以及龍湖、富力等10傢房企歷經132輪的競拍，最終由金力集團旗下新能(北京)國際房地產開發有限公司，以11.65億元的價格獲得，溢價率高達174%。
4月11日，泰禾地產以19.3億元在9傢房企、聯合體競爭中拿下通州臺湖鎮地塊，溢價高達112%。
半個月之後，在北京瘋狂拿地的泰禾地產再次入主臺湖，以11.25億元拿下B-03號地塊，其中配建7.3萬平公租房，剔除保障房面積，樓面價已達19053元/平米，創區域地價新高。
瘋狂拿地後的數據更是讓人震驚，根據北京市土地整理儲備中心信息統計，截至5月29日，北京今年已經出讓瞭81宗土地，土地出讓金合計約617.9億元。這與2012年全年647.9億元的出讓金總額幾乎持平。
"限購之後，北京市場在2011年、2012年發生瞭深刻的變革，此前一直是強烈的投資需求支撐市場，而現在是真實的剛需在推動著市場向前，這就要求開發商要踏踏實實地做產品，要提高產品力，整個京城的豪宅市場正在自內發起一場品質變革。"遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)總經理羅明強如此表示。
預售證越來越難拿 北京高端樓盤熱衷期轉現
在經歷瞭國五條加碼、物業稅來襲、提高預售門檻等政策輪番轟炸之後，北京的高端豪宅市場依然迸發出強勁的活力，從低密度用地受捧，到別墅項目熱銷，高端項目市場的熱度持續未退。
其實別墅市場的火爆一方面來自新房成交量和土地市場的推動，但更主要的是一場品質變革正在開發商內部自發地醞釀升級。
在過去幾年中，不少地產界的老人總是感嘆：樓市越來越無聊，除瞭融資就是拿地，但他們卻忽略瞭產品自身品質的提升。
此前，羅明強提出瞭"四有別墅"--"有天、有地、有私密、有貴氣"的概念。在這樣的設計理念下，遠洋天著又推出瞭"平墅"這一顛覆性的產品。所謂"平墅"，是將平層豪宅的"大面寬、多居室"與別墅生活的"私傢花園、全套房"完美結合，既能夠讓傢人在同一層中享受生活樂趣，又令主人擁有專屬於自己的私傢花園。
"我深入地研究瞭我們的客戶群，天著主要的客戶是來自CBD的高管與亦莊的企業主，這樣的客戶會經常地請朋友到傢裡來做客，因此我們的產品要突出的就是會客性。"羅明強強調。
在遠洋·天著二期瀾灣的產品中，聯排別墅最大的創新在於對自然空間的重新設計。聯排別墅將原有設計的花園重新組合，使花園面積更大。而在室內，聯排別墅設計出7米挑高的采光天井，不但解決瞭一般聯排居室中央采光不足的問題，更讓別墅內擁有層次豐富的空間感，提高瞭生活質感。
盡管對於高端市場，2013年註定是不平凡的一年，從年初的國五條空降落地，再到物業稅擴容，以及近日出臺的提高高端住宅預售門檻等一系列政策，高端市場雖頻遭打壓，其銷售額卻仍在逆境中屢創新高。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07502277684.shtml
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