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  新浪樂居訊（編輯 張添）"金三銀四"接近尾聲，長沙樓市仍未見起色。樓市"小陽春"慘淡收場似乎已成定局。但大環境的慘淡不能阻擋剛需房的熱銷，不少"4"字頭、"5"字頭特價盤去量良好。正如新浪網友講的，"不是持續觀望，而是房子太貴確實買不起。"克而瑞數據顯示，上周(4月14日-4月20日)長沙市內六區總供應量為15.2萬方，成交量為13.7萬方，上周六區整體成交價格為6746元/平，環比下降2.9%，同比下降3.3%，成交1386套。

上周長沙商品住宅供求量價走勢(六區)

  從供應量和成交量來看，上周長沙市內六區供應量為15.2萬方，環比下降40.9%，同比下降63%，主要來自梅溪湖金茂悅、正榮財富中心、盈峰翠邸、東方現代城等項目。上周長沙市內六區共成交13.7萬方，環比上升31.8%，同比下降23.9%。克爾瑞分析，上周長沙各"高大上"項目集中入市，但成交榜單上卻不見其蹤影。畢竟不是所有購房者都是"人傻錢多"的土豪，性價比才是普通購房者買房最看重的要素。

  從成交均價和成交套數分析，上周長沙市內六區住宅成交均價為6746元/平，環比下降2.9%，同比下降3.3%。上周長沙市內六區住宅成交套數為1386套，環比上升38.7%，同比下降21%。上周銷售榜單上，天鹿小區列首位，其次為東港城和鑫遠和城。克爾瑞分析，即使大形勢不容樂觀，隻要還未到崩盤那一刻，就仍會有人入市。經歷瞭從去年底至今的低迷後，很明顯，消費者購房的心理價位與擠掉泡沫之後長沙樓市價格仍有較大落差。現在開發商跟購房者似乎都在比"忍"，無非是開發商熬不過資金鏈斷裂的壓力降價或者購房者扛不住房價繼續上漲的壓力出手。

  從各區域表現來看，上周長沙市內六區成交量最高的是嶽麓區的4.9萬方。其次為雨花區成交瞭3.0萬方，以及望城區和開福區成交1.9萬方。成交價格方面，芙蓉區漲幅房屋抵押貸款利率最多，環比上漲5.4%，天心區環比下降最多，為17.2%。克爾瑞分析，長沙樓市"一路向西"趨勢似乎已不可阻擋。嶽麓區不僅是成交冠軍亦是價格高地。芙蓉、開福、天心區雖然均價高於嶽麓區但成交遠不能與其相比，數據證明，熱錢永遠流向政策與選擇更多的地方，這一準則在2.5線城市的長沙同樣適用。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10364084678.shtml

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