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賈康：確有房貸利息抵個稅的研究 具體時間還沒定
賈康：確有“房貸利息抵個稅”的研究方向 具體時間還沒定
文 / 林建建
地產板塊連日暴漲，龍頭股萬科更史上首次連續兩日漲停，房貸利息抵稅的“舊聞”被認為是催化劑。不過澎湃新聞報道稱，這次房貸利息抵稅可能真的要來瞭！
中國財政學會副會長兼秘書長賈康今日對澎湃表示，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部財政科學研究所原所長。
澎湃還援引瞭多名業內人士稱，房貸利息抵稅2胎借款怎麼貸款比較會過件是大概率事件。
所謂房貸利息抵稅，是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。
之所以說是“舊聞”是因為提到要研究房貸利息抵稅的意見性文件早在今年5月就已下發。當時，國務院批轉瞭發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
時間尚不可知
上海財經大學教授胡怡建告訴澎湃，有關房貸利息抵個稅的做法還沒有落地，不會倉促出臺，因為需要一定的立法程序，但確實是改革的一個方向。
一財網周二的報道也表示，由於涉及復雜的算法，具體方案在年內能否出臺，並未可知。
至於可能的實施方案，胡怡建指出，目前討論下來主要有兩種處理辦法：一個就是房貸利息抵個稅作為單獨方案出來；還有一個方法就是在下一步個人所得稅方案中放進去。目前來看，第二種可能性較大。
眼下，有關個稅改革的方案正在逐步推進。《華夏時報》甚至援引財政部人士的話稱，“個稅改革的方案已經初步成型瞭。”
不過，胡怡建表示，個稅方案的出臺需要經過多部門，包括財政部的稅政司、條法司以及國務院法制辦，然後還需要經過人大審議通過，屆時才有可能向社會征求意見，因此落地時間仍需期待。
不乏先例
實際上，這種做法並不乏先例。
《廣州日報》記者翻查歷史資料發現，在1998年，上海為瞭應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出臺過為期5年的個人購房退稅政策。
當時的政策規定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房並在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房後起算的個人所得稅抵扣。這項政策也確實起到瞭積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米。
另外，在國外，大多數國傢征收個稅前都有很多可抵扣項，其中就包括購房貸款利息。
民間二胎 民間二胎房貸好嗎不靠譜？
不過，銀庫金融副總裁齊俊傑例數瞭房貸利息抵個稅的5個不靠譜之處：
第一個原因是，利益分割，個人所得稅大部分是歸中央的，而賣地收入歸地方，中央會不會為瞭地方的收入，而舍棄自己的利益，這個有待觀察。
第二個原因，目前房地產的庫存很大，產能過剩非常嚴重，金融風險已經顯露。那麼這個時候用抵消稅收的方法，鼓勵大傢貸款買房，這就是要把銀行拉到這個漩渦的中間，銀行壞賬的風險被無限度的放大。
第三個原因，怎麼執行？現在的個稅都是代扣代繳，這樣公司做賬方便，難不成還要各公司去統計房貸人數？又或者用退稅的手段，國傢逐一的返現金到你們的賬戶？難度都是很大！而這中間涉及太多的利益鏈條，也滋生瞭大量的腐敗機會。
第四個原因，這涉及的是個稅改革。是個巨大的工程。不會一蹴而就，且來來回回的討論呢！房產稅討論這麼久，連個影子都沒有，別提個稅瞭。中央的收入來源全指望所得稅瞭！所以不會輕易讓步。
第五個原因，這事已經不新鮮瞭，之前也傳過。但從未落實。可見各方爭議很大，利益糾葛不小。
綜合來看，別指望太大。地方的問題，沒道理中央從自己的腰包裡掏錢買單。更何況，地方的救樓市的招還沒用，遠不到這一步。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151202/211223914048.shtml
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